هناك بعض الخطوات التي تحمي حقوق المالك بعد تأجير وحدته، وذلك حتى لا يتسبب المستأجر في تلف أو تراكم الوصولات على الوحدة، سواء كانت للكهرباء أو الغاز أو التأخر في دفع الإيجار، وهي كالتالي:
١- توثيق عقد الإيجار بالشهر العقاري
تذهب مع المستأجر إلى الشهر العقاري لتوثيق عقد الإيجار وتذيله بصيغة تنفيذية، وبالتالي أصبح العقد موثق وعليه حكم محكمة بإجلاء أو طرد المستأجر في حالة امتنع عن دفع الإيجار أو رفض ترك الشقة عند انتهاء فترة الإيجار يمكنك وقتها اللجوء لقسم الشرطة التابع له وتنفيذ طرد جبري فوري دون رفع قضية بالمحكمة قد تستغرق سنوات وتكلفك أموال.
٢- التأكد من دفع فواتير الغاز والكهرباء والمياه شهريًا
لكي تضمن حقك وتتجنب مشكلة أن يترك المستأجر الوحدة دون دفع الفواتير الاستهلاكية، يمكنك أن تطلب منه إرسال الوصولات المدفوعة شهريًا أو صورة منها وذلك لتضمن حقك وتتأكد من دفعه لاستهلاكه الشهري، وإذا لم يقوم المستأجر بإرسالها، يمكنك التأكد من الشركة نفسها من دفع الفواتير بشكل شهري.
اقرأ أيضا:في خدمتك| تعرف على أماكن مكاتب الشهر العقاري المتنقل وإجراءات التوثيق
وتُعد أفضل الحلول للتأكد من دفع المستأجر لاستهلاكه، أن تقوم بتركيب عدادات كارت حديثة مسبوقة الدفع، بحيث يقوم العميل بشحن كارت الغاز والكهرباء بشكل شهري وفقًا لحاجته أو استهلاكه، ودون أن يتسبب ذلك في تراكم أي مدفوعات على الشقة، حيث يقوم بعض المستأجرين بترك الوحدة دون دفع فواتير الاستهلاك للشهور الخاصة بهم، ومن هنا يتورط صاحب الشقة في دفعها قبل أن يقوم بتأجيرها مرة أخرى.
٣- أخذ شهور تأمين من المستأجر
وفقاً للقانون عند استئجار أي فرد لعقار يجب أن يقوم بدفع مبلغ تأمين بنسبة 5% من قيمة مبلغ الإيجار السنوي، والتي تعد من الأمور الضرورية التي يجب أن يأخذها المالك بعين الاعتبار، وذلك كونها ستساعده في تغطية تكاليف الأضرار التي قد تنتج عن سوء استخدام المستأجر للعقار أو مخالفته ضمن قوانين العقد المبرم.
ولكي تضمن حقوقك تجاه المستأجر الذي يقوم بإتلاف الشقة أو التخلف عن دفع فواتير استهلاكه، يمكنك أن تأخذ منه شهور تأمين، وعند انتهاء العقد تقوم بمراجعة هذه الفواتير مع الشركة، وبالتالي خصمها من المبلغ التأميني للمستأجر، كما يمكنك استلام الشقة بنفسك ومراجعة الأشياء التالفة، وبذلك تضمن حقك كصاحب الشقة في ألا يترك المستأجر الوحدة دون دفع فواتيرها أو أن يُسبب تلف في الوحدة.
