يري خبراء الاقتصاد أن أمام الأسواق ما لا يقل عن عامين قبل أن يعود سوق العقارات إلى مستويات ما قبل الجائحة بحلول نهاية عام 2024.
يتوقع العديد من الخبراء أن يرتفع سعر العقارات في الولايات المتحدة لعام 2022 بنسبة 9.0٪. ويرجح أن يعود سوق الإسكان إلى معايير ما قبل الجائحة لعام 2019 بحلول عام 2024، وفقًا لاستطلاع أجرته Zillow المتخصصة في أسعار المنزل.
كان تضاؤل المعروض من المنازل للبيع سببًا مباشرًا للارتفاع الأخير في أسعار في الولايات المتحدة، والتي ارتفعت بنسبة 32٪ في العامين الماضيين. انخفض إجمالي المعروض من المتوسط الشهري البالغ 1.6 مليون وحدة في 2018 و2019 إلى ما يزيد قليلاً عن مليون وحدة في عام 2021، ولا تزال الأرقام الشهرية في عام 2022 أقل.
وكشف الخبراء في الاستطلاع عن السنة التي يتوقع فيها عودة المعروض إلى ما لا يقل عن 1.5 مليون وحدة شهريًا في المتوسط. أجاب أكثر الخبراء تفاؤلاً بنسبة 4٪ في عام 2022 ، وأجاب 37٪ آخرون في عام 2023. وكانت الإجابة الأكثر شيوعًا ، من 38٪ من المستجيبين ، هي 2024 ، مما يعني أن 79٪ يتوقعون استعادة المعروض في وقت ما بين الآن ونهاية 2024.
وكان وباء الكوفيد قد أدى إلى نمو غير مسبوق في الأسعار إلى جانب ارتفاع الإيجارات مما جعل الادخار للدفعات المقدمة أكثر صعوبة. ونتيجة لذلك، انخفضت حصة مشتري المنازل لأول مرة من 45٪ في عام 2019 إلى 37٪ في عام 2021.
كان متوسط النمو المتوقع لقيمة المساكن لعام 2022 الذي تنبأ به أعضاء الخبراء 9.0٪ ، وهو ما يمثل تباطؤًا كبيرًا من التقدير البالغ 19٪ في عام 2021، ولكنه أسرع من 6.6٪ المتوقع لعام 2022.
كما توقع البعض إلى ارتفاع الأسعار بنسبة 46.5٪ بين الآن ونهاية عام 2026 ، بينما توقع أخرون ارتفاعًا تراكميًا بنسبة 10.3٪ فقط في ذلك الوقت. في حين يري المتفائلون للوضع الاقتصادي ارتفاعًا تراكميًا بنسبة 26.8٪ بحلول نهاية عام 2026 ، أو معدل نمو سنوي مركب بنسبة 4.9٪ في السنوات الخمس المقبلة .
اقرأ أيضًا: إدارة بايدن تدفع بخطة «ضريبة ملياردير» من جديد في ظل الأوضاع الراهنة
