عمرو سليمان: «أخبار اليوم» نافذة مهمة لتصحيح مفاهيم السوق.. والمواطن والتشريعات والبنوك مفاتيح استقرار العقار

أكد المهندس عمرو سليمان، المؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لشركة ماونتن ڤيو، أن السوق العقاري في مصر لا يواجه فقط تحديات اقتصادية أو تشغيلية، لكنه يواجه أيضًا أزمة حقيقية في طريقة تقديم المعلومات وتفسيرها للرأي العام، مشددًا على أن الخلل في توصيف الواقع أحيانًا لا يقل خطورة عن التحديات الاقتصادية نفسها، لأن المصطلحات الخاطئة تُنتج انطباعات خاطئة، والانطباعات الخاطئة تضعف ثقة المواطن في القطاع بالكامل.

وأوضح سليمان، خلال كلمته في الجلسة التحضيرية الثانية لمؤتمر «أخبار اليوم» العقاري، أن الحديث عن العقار لا يجب أن يظل أسيرًا للتوصيفات العامة أو التقديرات غير الدقيقة، مؤكدًا أن هناك فارقًا كبيرًا بين مناقشة الاقتصاد بلغة انطباعية، وبين مناقشته انطلاقًا من حقائق وبيانات ومؤشرات حقيقية يمكن البناء عليها.

اقرأ أيضًا| أيمن عامر: نحتاج قناة رسمية واحدة لضبط تداول معلومات السوق العقاري

وأشار إلى أن أحد أبرز أزمات السوق خلال السنوات الماضية تمثلت في تداول كثير من المفاهيم الاقتصادية والعقارية بشكل غير دقيق، وهو ما خلق حالة من التشويش لدى المواطن، وأدى في كثير من الأحيان إلى تراجع الثقة في القطاع، ليس بسبب ضعف الصناعة نفسها، ولكن بسبب سوء شرحها، وسوء استخدام المصطلحات العلمية المرتبطة بها.

وقال سليمان إن قطاع العقارات لا يزال يُناقش أحيانًا بمفاهيم غير منضبطة، بينما الحقيقة أن هذه الصناعة تحتاج إلى خطاب أكثر دقة ووضوحًا، خاصة أن أي قراءة خاطئة للمشهد تنعكس مباشرة على سلوك المواطن وقراراته، لافتًا إلى أن المشكلة ليست فقط في السوق، بل في "الفريم" الذي تُعرض به صورة السوق أمام الناس.

وأضاف أن كثيرًا من الرسائل المتداولة حول القطاع تُقدم في أطر غير دقيقة، وهو ما يربك المواطن بدلًا من أن يشرح له الصورة، مؤكدًا أن المطلوب في هذه المرحلة هو ضبط طريقة تقديم الملف العقاري للرأي العام، وعدم تركه رهينة لمصطلحات غير علمية أو تفسيرات غير منضبطة تُفقد السوق مصداقيته تدريجيًا.

وشدد سليمان على أن المواطن هو الطرف الأهم في هذه المعادلة، وأن أي نقاش حول العقار يجب أن يبدأ أولًا من المواطن، لأنه المتلقي الأول للرسالة، وصاحب القرار النهائي في الشراء والثقة والتفاعل مع السوق، مشيرًا إلى أن القطاع في حاجة إلى خطاب أبسط وأكثر وضوحًا يشرح للمواطن ما يحدث بلغة مفهومة، لا بلغة متخصصة تُربك أكثر مما توضح.

وأكد أن وجود نافذة إعلامية مؤثرة بحجم مؤسسة «أخبار اليوم» يمثل فرصة مهمة لتصحيح كثير من المفاهيم المغلوطة، موضحًا أن المؤسسة يمكن أن تلعب دورًا محوريًا في تبسيط المصطلحات الاقتصادية والعقارية، وشرحها للرأي العام بشكل أكثر دقة وهدوءًا، بما يعيد بناء جسور الثقة بين المواطن والسوق.

وأشار إلى أن هذه النافذة الإعلامية يجب أن تُستثمر في توضيح المفاهيم الأساسية المرتبطة بصناعة العقار، بدءًا من المصطلحات الاقتصادية، وصولًا إلى تفسير حركة السوق، حتى لا يظل المواطن متلقيًا لرسائل متضاربة أو تقديرات غير دقيقة تربك قراراته وتؤثر على نظرته للقطاع.

وأضاف أن الإطار الثاني الذي لا يقل أهمية عن مخاطبة المواطن، هو ملف إدارة وتشغيل الأصول العقارية، مؤكدًا أن مصر تمتلك ثروة عقارية ضخمة، لكن الحفاظ على هذه الثروة وتعظيم عائدها يتطلب اهتمامًا أكبر بملف إدارة المرافق والتشغيل والصيانة، باعتباره جزءًا أساسيًا من استدامة القيمة العقارية، وليس مجرد خدمة تكميلية.

وأوضح أن ملف الـ Facility Management لم يعد تفصيلًا تشغيليًا داخل الصناعة، ولكن أصبح جزءًا من القيمة الحقيقية للأصل العقاري، مشيرًا إلى أن تطوير هذا الملف يجب أن يكون ضمن أولويات النقاش، لأنه يرتبط مباشرة بكفاءة التشغيل، واستدامة المشروعات، والحفاظ على قيمة الثروة العقارية القائمة.

وشدد سليمان على أن وجود غرفة التطوير العقاري، إلى جانب الدور التشريعي لمجلس النواب، والذراع الإعلامية التي تمثلها مؤسسة «أخبار اليوم»، يخلق فرصة حقيقية لبناء منظومة أكثر تماسكًا وتأثيرًا، قادرة على توصيل الرسالة بشكل صحيح، ودفع الملفات الأكثر إلحاحًا إلى دوائر النقاش والقرار بسرعة أكبر.

وأكد أن هذا التكامل بين الذراع المهنية، والغطاء التشريعي، والمنصة الإعلامية، يمكن أن ينتج أثرًا أسرع وأكثر فاعلية، إذا تم توظيفه بشكل منظم لخدمة أولويات القطاع، بعيدًا عن الطرح التقليدي أو المناقشات العامة التي لا تصل إلى نتائج عملية.

واختتم سليمان بالتأكيد على أن الملفات الأكثر إلحاحًا أمام القطاع اليوم واضحة ومباشرة، وتتمثل في ثلاثة محاور رئيسية: المواطن، والتشريعات، والبنوك، باعتبارها المفاتيح الأساسية لأي نقاش جاد حول مستقبل السوق العقاري، وأي معالجة حقيقية لأزماته وفرصه في المرحلة المقبلة.

ومن المقرر انطلاق النسخة السادسة من مؤتمر «أخبار اليوم» العقاري يوم الأربعاء الموافق 13 مايو المقبل، تحت رعاية رئيس مجلس الوزراء، و تحت شعار «صناعة العقار المصري.. استثمارات جاذبة وفرص واعدة».

وانعقدت الجلسة التحضيرية الثانية لمؤتمر «أخبار اليوم» العقاري السادس بمقر غرفة صناعة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية  بحضور  الكاتب الصحفي اسلام عفيفي رىيس مجلس إدارة مؤسسة أخبار اليوم و المهندس طارق شكري رئيس مجلس إدارة غرفة صناعة التطوير العقاري، وشهدت الجلسة مشاركة واسعة  من ممثلي القطاع وكبار المطورين العقاريين، من بينهم المهندس أيمن عامر، المدير العام لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك) وأمين عام النسخة السادسة من مؤتمر أخبار اليوم العقاري، والمهندس عمرو سليمان، المؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لشركة ماونتن فيو، وداليا الكردي، الرئيس التنفيذي للقطاع التجاري في شركة A Capital Holding (إيه كابيتال هولدينج)، والمهندس محمد الطاهر، الرئيس التنفيذي للشركة السعودية المصرية للتطوير العقاري، والمهندس شريف مصطفى، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة IGI Developments، وحسن نصر، الرئيس التنفيذي لشركة جيتس للتطوير العقاري، والمهندس وليد مختار، الرئيس التنفيذي لشركة إيوان للتطوير العقاري والأمين العام لمجلس العقار المصري.

كما شارك عمر الطيبي، الرئيس التنفيذي لشركة TLD - The Land Developers، والمهندس صادق سليمان، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة المعادي للتنمية والتعمير، والمهندس أحمد أبو زيد، رئيس مجلس إدارة شركة ابتاون 6 أكتوبر، ومحمد الكحكي، رئيس مجلس إدارة الاتحاد المصري للتمويل العقاري، والدكتور عبد الله لطفي، العضو المنتدب لشركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري، والمهندس أحمد السيد، رئيس مجلس إدارة شركة جولدن فيو للتطوير العقاري، والمهندس محمد البستاني، رئيس مجموعة البستاني للاستثمار العقاري والسياحي، والمهندس وائل رمضان، رئيس مجلس إدارة شركة سنترو للاستثمار العقاري، والمهندس محمد المغربي، رئيس مجلس إدارة دار المغربي للاستثمار والتطوير العقاري، وآخرين.

اقرأ أيضًا| إسلام عفيفي: ضرورة تشكيل لجنة من كبار المطورين لوضع رؤية ومقترحات تدعم السوق